Kurz gesagt
Besenrein heißt: Die Räume sind leer, grober Schmutz ist weg, der Boden ist gefegt. Eine Grundreinigung ist damit nicht gemeint, der Mietvertrag kann aber mehr verlangen. Bei unseren Räumungen ist die besenreine Übergabe immer dabei.
Was heißt besenrein genau?
Leer, gefegt, grober Schmutz weg. Fenster putzen oder Fliesen schrubben gehört nicht automatisch dazu. So sieht es auch der Bundesgerichtshof. Was im Einzelfall grob ist, kann strittig sein, gehen Sie deshalb zur Sicherheit einmal mit dem Besen durch alle Räume.
Kann der Vertrag mehr verlangen?
Ja, der Mietvertrag kann Regelungen enthalten, die über besenrein hinausgehen, und ob sie gelten, ist eine Rechtsfrage. Im Zweifel fragen Sie den Mieterverein oder eine Anwältin oder einen Anwalt. Bei einer Eigentumswohnung oder einem Verkauf entscheidet die Absprache mit dem Käufer.
Wie halte ich den Zustand fest?
Machen Sie Fotos von jedem Raum und erstellen Sie bei der Rückgabe ein Protokoll mit dem Vermieter. So lässt sich später klären, in welchem Zustand die Wohnung übergeben wurde.
Mehr zur Leistung: Wohnungsauflösung
Quellen: lexetius.com/2006,2009 (neues Fenster), § 546 BGB (neues Fenster), geprüft am 31.10.2026.
